ការសម្រុកចាកចេញរបស់ភ្ញៀវជនជាតិចិន និងបានធ្វើឲ្យសភាពការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុហាក់ស្ងប់ស្ងាត់ខុសធម្មតានេះ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា គឺធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានសម្រេចឈប់ផ្ដល់អាជ្ញាបណ្ណដល់អាជីវកម្មល្បែងភ្នាល់តាមអនឡាញតទៅទៀត។
ម្ចាស់អគារជួលម្នាក់បានអះអាងប្រាប់ ដោយស្នើសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះថា កាលពីពេលដែលអគាររបស់គាត់កំពុងស្ថិតក្នុងការសាងសង់មានភ្ញៀវចិន មកចរចាចង់ជួលម្ដងជាពីរដង ដោយឲ្យតម្លៃ ដល់រាប់ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែ តែឥឡូវ ដាក់ជួលតែ៥.០០០ ដុល្លារ មិនមានអ្នកជួលផង។
ម្ចាស់ផ្ទះជួល បានលើកឡើងយ៉ាងដូច្នេះ «កាលពី អគារយើងមិនទាន់សង់ហើយ មានចិនមកចរចាជួល ដោយឲ្យមួយខែ ២៥.០០០ ទៅ២៦.០០០ ដុល្លារដែរ តែពេលនោះ ខ្ញុំមិនបានជួលឲ្យទេ ដោយសារតែអគារមិនទាន់ធ្វើហើយត្រឹមត្រូវ។ តែមកដល់ឥឡូវនេះ អគារយើងធ្វើហើយរួចរាល់បែរជាត្រូវចំពេលដែលជនជាតិចិន នាំគ្នាសម្រុកចាកចេញពីខេត្តព្រះសីហនុ ធ្វើឲ្យអគារយើងដែលសង់អស់លុយរាប់សិបម៉ឺនដុល្លារ ដាក់តម្លៃជួលតែ៥.០០០ ដុល្លារ មិនមានអ្នកណាជួលផង។ បើអត់អ្នកជួល អញ្ចឹងអគារហ្នឹងមិនខុសពីដុំថ្មទេ»។
អត្ថបទទាក់ទង!
ម្ចាស់អគារជួលរូបនេះ បានបញ្ជាក់ទៀតថា មកទល់នឹងពេលនេះ ខេត្តព្រះសីហនុហាក់ស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំងណាស់ បន្ទាប់ពីមានជនជាតិចិននាំគ្នាចាកចេញជាបន្តបន្ទាប់។
អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អះអាងថា ក្នុងកាលៈទេសៈនេះ អ្នកដែលប្រើប្រាស់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីយកមកសង់អគារជួល នឹងសង្ឃឹមកម្រៃពីការជួលដើម្បីសងត្រឡប់ការប្រាក់ទៅកាន់ធនាគារវិញ ដោយមិនមានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន គឺអាចនឹងប្រឈមបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។
ម្ចាស់ផ្ទះជួលម្នាក់ទៀត ដែលបានរៀបរាប់ដោយស្នើសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះដែរនោះ បានឲ្យដឹងថា លោកមានផ្ទះជួលចំនួន ២កន្លែង ដោយមួយនៅផ្លូវក្នុង និងមួយទៀត នៅជាប់ផ្លូវធំ សម្រាប់បច្ចុប្បន្ននេះ ការជួលផ្ទះនៅផ្លូវក្នុង គឺមានសភាពស្ងាត់ ដោយសារតែជនជាតិចិន រើចេញអស់ហើយ តែសម្រាប់ផ្ទះនៅជាប់ផ្លូវធំវិញ នៅមានភ្ញៀវជួលខ្លះៗ ដោយសារតែកាលនោះ មានកុងត្រាជួលក្នុងតម្លៃទាប។
លោកបន្ថែមថា ក្រោយពេលចិនចាកចេញ មិនមែនតែរបរផ្ទះជួលត្រូវរងការប៉ះពាល់ទេ សម្រាប់អ្នករកស៊ីរបស់ជួលឡាន ឲ្យចិន ក៏ជួបបញ្ហាដែរ។
លោក សៀង ភក្ដី នាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ នៅខេត្តព្រះសីហនុឈ្មោះ Research Real Estate បានប្រាប់ឲ្យដឹងថា វាជារឿងពិត ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ កំពុងមានការធ្លាក់ថ្លៃ យ៉ាងខ្លាំង។
លោកភក្ដី និយាយថា «និយាយរឿងទីផ្សារជួល គឺធ្លាក់ខ្លាំង ដូចផ្ទះមួយកន្លែងនោះ ដែលមាន១៣បន្ទប់ ធ្លាប់ជួលបាន ៧.៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ឥឡូវនៅអាចជួលបានតែ៣.០០០ ដុល្លារអាមេរិក ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែ»។
លោក សៀង ភក្ដី បានគូសបញ្ជាក់ថា បើតាមការពិនិត្យរបស់លោក ជាទូទៅ តម្លៃទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុ មានការធ្លាក់ចុះប្រមាណ ជាង ៥០%។ លោកបន្តថា ស្របពេលដែលតម្លៃជួលធ្លាក់ចុះ ម្ចាស់ផ្ទះជួល ក៏កាន់តែលំបាកក្នុងការរកភ្ញៀវជួលផងដែរ ព្រោះតែភ្ញៀវចិន ដែលធ្លាប់តែមកជួលបន្ទប់ៗស្នាក់នៅយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេងនោះ បានចាកចេញទៅវិញជាបន្តបន្ទាប់។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យរូបនេះ បន្តទៀតថា សម្រាប់ចរន្ដទិញលក់វិញ គឺហាក់មានសភាពស្ងាត់ឈឹងតែម្ដង ដោយសារតែម្ចាស់អចលនទ្រព្យ មិនបានបញ្ចេញលក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួននោះទេ ខណៈដែលអ្នកទិញ ក៏មិនមានតម្រូវការដែរ ដោយម្នាក់ៗរង់ចាំមើលសភាពការណ៍សិន។
លោក គីម ហ៊ាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនខ្មែរ រៀល អេស្ទេត ធ្លាប់បានបញ្ជាក់នាពេលថ្មីៗនេះដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅខេត្តព្រះសីហនុបច្ចុប្បន្ន ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗហើយ ចាប់តាំងពីអំឡុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០១៩ នេះ បន្ទាប់ពីមានការចាកចេញរបស់ជនជាតិចិន។ ការចាកចេញរបស់ចិន ក្រោយពីមានការបញ្ឈប់ផ្ដល់អាជ្ញាបណ្ណល្បែងភ្នាល់តាមអនឡាញ ពីសំណាក់រាជរដ្ឋាភិបាលនេះ ត្រូវបានលោក គីម ហ៊ាង អះអាងថា មិនមែនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ខេត្តព្រះសីហនុតែមួយនោះទេ តែនៅតាមបណ្ដាខេត្តជាប់ព្រំដែនផ្សេងទៀត ដូចជាព្រំដែនបាវិត ប៉ោយប៉ែត និងរួមទាំងរាជធានីភ្នំពេញផង ក៏មានតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ថ្លៃ ទៅតាមគ្នាដែរ។
អត្ថបទគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍
ខេមបូណូមីសមិនអាចទាក់ទងអភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ ឯកឧត្តម គួច ចំរើន បានទេថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែកាលពីខែសីហា កន្លងទៅថ្មីៗនេះ ក្នុងជំនួបជាមួយមន្ត្រីស្ថានទូតចិន ឯកឧត្តម គួច ចំរើន អភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ បានអះអាងថា បើទោះបីជាមានការបិទអាជីវកម្មល្បែងតាមអនឡាញដែលបានធ្វើឲ្យប៉ះពាល់រយៈពេលខ្លីដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងខេត្តទាំងមូល ទាំងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ទាំងការងារ អាជីវកម្មនេះអាចនិយាយថា ជាសេដ្ឋកិច្ចពពុះសាប៊ូ និងគ្មានសុចរិតភាព ព្រមទាំងបង្កឲ្យមានបញ្ហាជាច្រើន។ឯកឧត្តមបានលើកឡើងថា លោក និង ភាគីចិននឹងរៀបចំទាក់ទាញវិនិយោគិនថ្មីៗមកពីប្រទេសចិនមកកាន់ខេត្តព្រះសីហនុ ដើម្បីជួយគាំទ្រនូវការវិនិយោគក្នុងវិស័យផ្សេងៗទៀត ដើម្បីធ្វើឲ្យមាននិរន្តរភាពការងារមានឡើងវិញ។
ឯកឧត្តម គួច ចំរើន បន្តថា គម្រោងសំណង់ភាគច្រើនក្នុងខេត្តព្រះសីហនុពេលនេះ ត្រូវបានផ្អាក ដែលនេះអាចនិយាយថា ជាវិបត្តិមួយក្នុងខេត្ត។
អត្ថបទទាក់ទង!
សូមជម្រាបផងដែរថា វិស័យសំណង់ វិស័យការងារ និង អាជីវកម្មផ្សេងៗ នៅខេត្តព្រះសីហនុបានចាប់ផ្តើមរងផលប៉ះពាល់បន្ទាប់ពីរាជរដ្ឋាភិបាលដាក់ចេញវិធានការត្រួតពិនិត្យគុណភាព និងស្តង់ដារសំណង់ក្រោយពីមានការបាក់រលំអគារកម្ពស់ ៧ ជាន់ដែលបណ្តាលឲ្យកម្មករស្លាប់ និងរបួសជាច្រើននាក់ ខណៈថ្មីៗនេះទៀតសោតអាជ្ញាធរ ក៏បានបិទអាជីវកម្មល្បែងអនឡាញ ដែលវាបានជះឥទ្ធិពលដល់វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តនេះ។
យ៉ាងណាក៏ដោយចុះ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាគមមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជា លោក គា បូរាណ បានអះអាងថា ជុំវិញនឹងការលើកឡើងពីបញ្ហានៅខេត្តព្រះសីហនុនេះ សម្រាប់វិស័យមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ រហូតមកដល់ពេលនេះ លោកពុំទាន់ទទួលបានព័ត៌មាន ឬជាការបារម្ភណាមួយពីសមាជិកសមាគមនៅឡើយទេ។
របាយការណ៍ពីក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ឲ្យដឹងថា បើគិតចាប់ពីឆ្នាំ២០១៦ មកទល់នឹងខែសីហា ឆ្នាំ២០១៩ ខេត្តព្រះសីហនុ ទទួលបានទុនវិនិយោគពីប្រទេសចិនប្រមាណ ២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង៨,៩% នៃទុនវិនិយោគសរុប៕
© 2024 រក្សាសិទ្ធិគ្រប់បែបយ៉ាងដោយ ខេមបូណូមីស។ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ឬផ្សាយបន្ត សូមទាក់ទងមក អ៊ីម៉េល sothea[at]cambonomist.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 089 777 076។
