យើងសង្កេតឃើញថា នៅមួយរយៈចុងក្រោយនេះមានករណីប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានជួបបញ្ហាក្នុងការវិនិយោគលើការទិញដីឡូតិ៍ និងផ្ទះល្វែងជាមួយក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនបានកើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបាននិងកំពុងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ក្រុមហ៊ុនដែលមានការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ។ រូបភាពអវិជ្ជមាននេះកំពុងបង្កើតជាភាពរារែក និងធ្វើឲ្យប្រជាជនមួយចំនួនបាត់បង់ទំនុកចិត្តក្នុងការវិនិយោគលើការទិញដីឡូតិ៍ និងផ្ទះល្វែងនៅកម្ពុជា។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហានេះមិនបានជះឥទ្ធិពលធ្ងន់ធ្ងរដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅកម្ពុជានោះទេ។
ដើម្បីចូលរួមចំណែកជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអលចនទ្រព្យនៅកម្ពុជា លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនិងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ CPL បានផ្តល់ជាយោបល់ដោយលើកទឹកចិត្តឲ្យអ្នកចង់ទិញអចនទ្រព្យតែគ្មានជំនាញ គួរស្វែងរកការពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញមុនសម្រេចចិនវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែការពឹងអ្នកជំនាញ ឬក្រុមហ៊ុនទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែសិក្សាឲ្យបានល្អិតល្អន់ពាក់ព័ន្ធនឹងប្រវត្តិ និងស្នាដៃរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬបុគ្គលអ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាយោបល់ ដែលសម្រេចបាននាពេលកន្លងមក។
សម្រាប់អ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ជាង២០ឆ្នាំក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរូបនេះ ការពឹងអ្នកជំនាញ ឬក្រុមហ៊ុនអចលនវត្ថុក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែជួយឲ្យការប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុមានសុវត្ថិភាពនោះទេ ថែមទាំងអាចផ្តល់ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏អាចថាបាន។ ជាមួយគ្នានេះ លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង ស្នើឲ្យក្រុមហ៊ុនពុះដីឡូតិ៍ និងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យត្រូវគោរពច្បាប់ក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន បើចង់រក្សានិរន្តភាពអាជីវកម្ម និងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្សេងៗ។ អ្នកជំនាញរូបនេះកត់សម្គាល់ឃើញថា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានទស្សនៈវែងឆ្ងាយមិនសូវជួបបញ្ហានោះទេ។
អត្ថបទគួរអាន
ជាមួយគ្នានេះលោក សន សៀប ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាកត់សម្គាល់ឃើញថា បញ្ហាដែលតែងតែកើតមានឡើងក្នុងវិស័យពុះដីឡូតិ៍នៅកម្ពុជាភាគច្រើន គឺបណ្តាលមកពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនពុះដីឡូតិ៍មិនបានគិតគូពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាផ្លូវ ប្រព័ន្ធលូ និងបណ្តាញទឹក ភ្លើង ដែលកត្តានេះបានធ្វើឲ្យគម្រោងមួយចំនួនជួបបញ្ហាក្នុងការកាត់ប្លង់។ តែយ៉ាងណាអ្នកជំនាញរូបនេះអះអាងថា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនពុះដីឡូតិ៍ ដែលគ្មានការគិតត្រឹមត្រូវលែងសូវមានទៀតហើយ ក្រោយរដ្ឋាភិបាលមានការរឹតបន្តឹងលើបញ្ហានេះ។ យ៉ាងណាមិញអ្នកជំនាញរូបនេះណែនាំប្រជាពលរដ្ឋ ដែលចង់វិនិយោគក្នុងវិស័យពុះដីឡូតិ៍ ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងៗត្រូវសិក្សាលើចំណុចមួយចំនួនដូចជាកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ គោលបំណង ភាពស្របច្បាប់ និងសណ្ឋាទីតាំង។
គួរបញ្ជាក់ថា វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងដំណំក្នុងអំឡុងពេលកម្ពុជាក៏ដូចជាពិភពលោកទទួលរងនូវការឆ្លងរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។ តែយ៉ាងណាមកទល់បច្ចុប្បន្ននេះ វិស័យនេះមិនទាន់បានបង្ហាញសញ្ញាងើបឡើងវិញគួរឲ្យកត់សម្គាល់នោះទេ បើទោះបីការឆ្លងរាតត្បាតនៃជំងឺកូវិដ-១៩ មានភាពធូរស្បើយ ហើយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា និងប្រទេសនៅលើពិភពលោកបានបើកសកម្មភាពសង្គមនិងសេដ្ឋកិច្ចលើគ្រប់វិស័យឡើងវិញក៏ដោយ។ បញ្ហានេះត្រូវបានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា គឺដោយសារសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាក៏ដូចជាលើពិភពលោកកំពុងស្ថិតក្នុងភាពមិនច្បាស់លាស់ ដែលបង្កឡើងដោយសង្គ្រាមនៅអ៊ុយក្រែននិងជម្លោះពាណិជ្ជកម្មរវាងប្រទេសមហាអំណាច ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចធំៗជាដើម។ បើតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជានៅក្នុងឆ្នាំ២០២២ កន្លងទៅការផ្តល់ឥណទានរបស់គ្រឹះស្ថានធនាគារ និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុមានទំហំ៦៤ទ្រីលានរៀលមានកើនឡើងជាង២៣% បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២១៕
