ប្រភពព័ត៌មានបានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលក្ស័យធន បិទទ្វារនោះ គឺជាក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូច និងមធ្យម ដែលមានមូលដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងថ្នាក់ទី៣ និងទី៤ នៃប្រទេសចិន។
តាមរយៈសារព័ត៌មានចិន CCTV អ្នកជំនាញម្នាក់បានបង្ហាញពីក្ដីរំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងថ្នាក់ទាបក្នុងប្រទេសចិន នឹងប្រឈមនឹងសម្ពោធធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំងនៅឆមាសទី២ឆ្នាំនេះ ហើយក៏មានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានផ្ដោតការចាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេ ចេញពីទីក្រុងថ្នាក់ទាប ទៅកាន់ទីក្រុងថ្នាក់ទី១ និងទី២វិញ។
អត្ថបទទាក់ទង!
លោក Aubrey Qu អ្នកស្រាវជ្រាវ និងវិភាគ នៃក្រុមហ៊ុន CBRE ក្នុងប្រទេសចិន បាននិយាយយ៉ាងដូច្នេះថា «ដោយសារតែមានការកំណត់នូវកំណើនចំនួនប្រជាជន និងផ្ទះសម្បែង ទីក្រុងថ្នាក់ទី៣ និងថ្នាក់ទី៤ អាចប្រឈមនឹងការលំបាកកាន់តែខ្លាំង នៅក្នុងចរន្ដទិញលក់ និងតម្លៃ។ តាមទិន្នន័យដែលចងក្រងដោយស្ថាប័នCREIS ឲ្យដឹងថា ប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដី នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន៣០០ មានការថយចុះប្រមាណ ១,៥%។ តែយ៉ាងណា យើងពិតជាភ្ញាក់ផ្អើល ដែលរកឃើញថា ប្រតិបត្តិការទិញលក់ដី ក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗទាំង១០ នៅទូទាំងប្រទេស បានកើនឡើងដល់ ៦០% ជាមួយនឹងទំហំដី ៧០ លានម៉ែត្រការ៉េ។ នេះសបញ្ជាក់ថា តម្លៃ និងប្រតិបត្តិការទិញលក់ ក្នុងទិក្រុងថ្នាក់ទី១ និងទី២ នឹងនៅតែមានភាពអំណោយផលដដែល»។
បន្ថែមពីលើការរួញតូចនៃតម្រូវការពីទីក្រុងថ្នាក់ទាប វិស័យអចលនទ្រព្យ ក្នុងប្រទេសចិន ត្រូវបានប៉ះទង្គិចដោយគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុតឹងរឹង ដែលគោលនយោបាយនេះ គឺបានធ្វើឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីហិរញ្ញវត្ថុ។
ក្នុងខែមេសាកន្លងទៅ មានទីក្រុងមួយចំនួន បានដាក់កម្រិតបន្ថែមលើការទិញលំនៅដ្ឋានស្នាក់នៅរួម ឬហៅថា អាផាតមិន ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថា លំនៅដ្ឋានគឺសម្រាប់ការរស់នៅ មិនមែនសម្រាប់ការទិញដើម្បីឆ្លៀតឱកាសដើម្បីលក់ចំណេញនោះទេ។
ការដាក់កម្រិតតឹងរឹងពីសំណាក់រដ្ឋាភិបាលចិនទាំងនេះ បានធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាប់តែក្ដៅដូចទឹកកំពុងពុះ បែរមកត្រជាក់វិញ។
ប្រភពព័ត៌មានឲ្យដឹងទៀតថា ប្រតិបត្តិការទិញដីធ្លី នៅក្នុង៦ខែឆ្នាំនេះ បានធ្លាក់ចុះ ២៧% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយប្រតិបត្តិការនៃទំហំទឹកប្រាក់សរុបក៏បានធ្លាក់ចុះ ២៧% ដូចគ្នាដែរ។
«ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច មានការថមថយល្បឿន ដោយសារតែមានគោលនយោបាយរឹតបន្តឹង ហើយការពង្រីកខ្លួននៃអចលនទ្រព្យពាណីជ្ជកម្ម ក៏មានល្បឿនយឺតដែរ។ ទាំងអស់នេះ គឺដោយសារតែបរិយកាសជារួម។ ជាឧទាហរណ៍ ទីផ្សារការជួលការិយាល័យចែករំលែក (Shared Offices) និងការជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែង នាពេលនេះ គឺបានថមថយកម្ដៅហើយ។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធ ត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយនៅឆមាសទី២ នោះ អាចផ្ដល់ឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់សហគ្រិន»។ នេះបើតាមការបញ្ជាក់ពីលោក Yan Yuejin ប្រធានផ្នែក ស្រាវជ្រាវនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវនិងអភិវឌ្ឍន៍ E-house ប្រទេសចិន៕
© 2024 រក្សាសិទ្ធិគ្រប់បែបយ៉ាងដោយ ខេមបូណូមីស។ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ឬផ្សាយបន្ត សូមទាក់ទងមក អ៊ីម៉េល sothea[at]cambonomist.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 089 777 076។
