អគ្គនាយិកាស្ថាប័នប្រឹក្សាយោបល់អចលនវត្ថុ Nexus Property Marketing Co. លោកស្រី Nalinrat Chareonsuphong បានបញ្ជាក់នៅក្នុងសារព័ត៌មាន បាងកកប៉ុស្ដិ៍នាពេលថ្មីៗនេះថាកត្តាអវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ២០២០ ដែលកំពុងធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់វិស័យខុនដូនៅប្រទេសថៃនោះ គឺរួមមានទាំង ភាពមិនច្បាស់លាស់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចសកល និងសេដ្ឋកិច្ចថៃ, ការដាក់កម្រិតលើប្រាក់កម្ចី, ប្រាក់បាតថៃឡើងថ្លៃខ្ពស់ និងពន្ធថ្មីលើដីធ្លី និងអគារ។
លោកស្រី Nalinrat បាននិយាយថា «តម្លៃលុយបាតកើនឡើង គឺមិនបានលើកទឹកចិត្តជនបរទេសនោះទេ ខណៈដែលអ្នកទិញសម្រាប់ការវិនិយោគបានចាកចេញ នៅពេលដែលការដាក់កម្រិតលើប្រាក់កម្ចី បានចូលជាធរមានកាលពីខែ មេសាឆ្នាំនេះ។ លើសពីនេះ ពន្ធលើដីធ្លី និងអគារនឹងមានឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តទៅលើអ្នកដែលចង់ទិញខុនដូសម្រាប់ជួល»។
អត្ថបទទាក់ទង!
ដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ លោក ស្រី Nalinrat បានស្នើឲ្យមានការលើកទឹកចិត្តរួមមាន ការកាត់បន្ថយការចំណាយលើការផ្ទេរ និងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ មកនៅត្រឹម០,០១% ដែលគ្របដណ្ដប់លើខុនដូគ្រប់តម្លៃទាំងអស់ មិនមែនមានតែលើខុនដូដែលមានតម្លៃប្រមាណ១០ ម៉ឺនដុល្លារ ឬតិចជាងនេះនោះទេ។
ស្ថាប័នស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Nexus បានរកឃើញថា ចំនួនខុនដូដែលលក់មិនដាច់នៅក្រុងបាងកក បានកើនឡើងដល់ ៦២.៧០០ យូនីត នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ខណៈដែលខុនដូលក់មិនដាច់សរុបមាន ៦៥៤.២០០ យូនីត។ ការបើកលក់ខុនដូថ្មីៗនៅក្រុងបាងកក នៅឆ្នាំ ២០១៩ ក៏មានការធ្លាក់ចុះ ២៩% ផងដែរ ធៀបនឹងឆ្នាំ២០១៨ ពោលគឺនៅមានត្រឹមតែ៤៣.០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។
ទីតាំងសំខាន់បំផុត៣ ដែលមានការបើកលក់ខុនដូថ្មីៗច្រើនជាងគេនៅឆ្នាំនេះ គឺស្ថិតនៅតាមបណ្ដោយខ្សែបណ្ដាញពង្រីកផ្លូវរថភ្លើង ឬផ្លូវដឹកជញ្ជូនធំៗ ដោយបានដឹកមុខដោយ ខណ្ឌ ថុនបូរី តាមបណ្ដោយផ្លូវ ផេត កាសេម ក្នុងក្រុងបាងកក ដែលមាន១០.១០០ យូនីត ស្មើនឹងប្រមាណ២៣% និងត្រូវបានតាមពីក្រោយដោយ តំបន់មានការពង្រីកមានផ្លូវរថភ្លើងនៅភាគខាងជើង ដែលជាប្រភេទខ្សែរថភ្លើងពណ៌ខៀវ ក្នុងខណ្ឌPhra Khanong និង Suan Luang ដែលមាន៧.៨០០ យូនីត ស្មើនឹងប្រមាណ ១៨% និងតំបន់តាមខ្សែរថភ្លើងពណ៌លឿង ក្នុងខណ្ឌ Phrao និង Wang Thong Lang មានង ៦.១០០ យូនីត ស្មើនឹង ១៤%។
តំបន់ផ្លូវ ផេត កាសេម ក្នុងខណ្ឌ ថុន បូរី ត្រូវបានគេមើលឃើញថា មានកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូខ្ពស់ជាងគេបំផុត ដែលមានកំណើនដល់ទៅ ៦៣% ដោយសារតែគម្រោងពង្រីកខ្សែរថភ្លើង ទើបតែត្រូវបានបញ្ចប់រួចរាល់ ហើយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នោះ ក៏នៅមានទាបនៅឡើយ។
តម្លៃមធ្យមនៃខុនដូថ្មី នៅក្នុងក្រុងបាងកក មានការកើនឡើង ត្រឹមតែ ០,៩% ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៨ ដែលមានតម្លៃកើនឡើងមកដល់ត្រឹមតែប្រមាណ ៤.៧០០ ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលកំណើននេះ គឺជាកំណើនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលកំណើនជាមធ្យមកាលពីមុនមក គឺមាន៨%។
នៅឆ្នាំ២០១៩នេះ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ បានផ្លាស់ប្ដូរមកទីផ្សារថ្នាក់កណ្ដាលវិញ ដែលតម្លៃក្នុងមួយ យូនីត ចន្លោះពី ប្រមាណ ២.៥០០ ដុល្លារ ទៅ៣.៦០០ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅឆ្នាំ២០១៩នេះ គឺធ្លាក់ចុះ១៥% ទាបជាងឆ្នាំ២០១៨។
អត្ថបទគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍
តម្លៃសរុបនៃខុនដូថ្នាក់កណ្ដាល ដែលបានដាក់លក់នៅក្រុងបាងកក នៅឆ្នាំនេះ បានកើនឡើងដល់ទៅប្រមាណ ៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលកាលពីឆ្នាំមុន មានតែប្រមាណ ១,៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ។ រីឯតម្លៃខុនដូថ្នាក់ខ្ពស់វិញ បង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះ គឺនៅមានតែតែប្រមាណ ២,៤ ពាន់លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលកាលពីឆ្នាំមុនមានជាង ៤,៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
តម្រូវការខុនដូក្នុងក្រុងបាងកកនៅឆ្នាំនេះ សរុបមាន ៤៣.២០០ យូនីត ធៀបនឹងខុនដូបើកលក់ថ្មី មាន២០.៧០០ យូនីត នៅឆ្នាំ២០១៩ ហើយមានខុនដូ ២២.៥០០ យូនីត បានបើកលក់កាលពីឆ្នាំមុនៗ៕
None
